Immobilienkauf in Deutschland

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Der Kauf einer Immobilie in Deutschland ist für viele Ausländer, die im Land leben, eines der wichtigsten Ziele. Wohneigentum gibt nicht nur ein Gefühl der Sicherheit, sondern ist auch eine bedeutende Investition in die Zukunft.

Der Immobilienerwerb in Deutschland hat jedoch seine Besonderheiten. Neben der Objektauswahl müssen Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision sowie die Anforderungen der Banken bei der Hypothekenfinanzierung berücksichtigt werden.

Kann ein Ausländer in Deutschland eine Hypothek bekommen?

Viele gehen davon aus, dass man die deutsche Staatsbürgerschaft benötigt, um einen Immobilienkredit zu erhalten. In der Praxis ist das nicht ganz so.

Manche Banken arbeiten bevorzugt mit deutschen Staatsbürgern oder Personen mit unbefristeter Aufenthaltserlaubnis zusammen. Es gibt jedoch viele Banken und Finanzinstitute, die auch Anträge ausländischer Staatsangehöriger prüfen.

Die Banken achten vor allem auf die finanzielle Stabilität des Antragstellers.

In der Regel werden folgende Faktoren berücksichtigt:

  • Unbefristeter Arbeitsvertrag
  • Stabiles Einkommen
  • Positive Kreditgeschichte (Schufa)
  • Aufenthaltsdauer und Beschäftigungszeit in Deutschland

Wer seit etwa zwei Jahren oder länger offiziell in Deutschland beschäftigt ist, ein stabiles Einkommen und gute Perspektiven für einen weiteren Aufenthalt vorweisen kann, erhöht seine Chancen auf einen Hypothekenkredit erheblich.

Welche Unterlagen werden benötigt?

In der Regel verlangen Banken beim Antrag auf eine Immobilienfinanzierung folgende Dokumente:

  • Reisepass
  • Aufenthaltstitel
  • Einkommensnachweise
  • Arbeitsvertrag
  • Kontoauszüge
  • Immobilienunterlagen
  • Übersetzungen ausländischer Dokumente

In vielen Fällen müssen ausländische Dokumente mit einer beglaubigten Übersetzung ins Deutsche vorgelegt werden.

Häufig gestellte Fragen

Nein. Ausländer können in Deutschland uneingeschränkt Immobilien erwerben. Es gibt keine rechtlichen Beschränkungen für den Kauf — lediglich Banken haben eigene Kriterien für die Kreditvergabe.

In der Regel belaufen sich die Nebenkosten auf 7–12 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notargebühren (ca. 1,5 %), Grundbucheintragung (ca. 0,5 %) sowie ggf. Maklerprovision (bis zu 3,57 %).

Deutsche Banken und Behörden können fremdsprachige Dokumente rechtlich nicht verwerten. Ausländische Einkommensnachweise, Arbeitsverträge oder Urkunden müssen von einem ermächtigten Übersetzer ins Deutsche übersetzt werden.

Benötigen Sie Hilfe beim Immobilienkauf in Deutschland?

Die Suche nach einer geeigneten Bank, der Vergleich der Kreditkonditionen und die Vorbereitung der Unterlagen sind oft sehr zeitaufwändig.

Im Laufe unserer Arbeit haben wir Kontakte zu Finanzberatern und Spezialisten aufgebaut, die mit ausländischen Kunden zusammenarbeiten.

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Deutschland planen und sich über Hypothekenmöglichkeiten informieren möchten, nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Wir helfen Ihnen gerne bei der Vorbereitung von Dokumenten, Übersetzungen und der Suche nach einer passenden Lösung.

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Hinweis: Die Informationen entsprechen dem Stand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und stellen keine Rechts- oder Finanzberatung dar.

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