Купівля нерухомості в Німеччині

Опубліковано: 7 червня 2026

Купівля нерухомості в Німеччині залишається однією з найпопулярніших цілей для багатьох іноземців, які проживають у країні. Власне житло дозволяє не лише почуватися впевненіше, але й стає важливою інвестицією в майбутнє.

Проте процес придбання нерухомості в Німеччині має свої особливості. Окрім вибору об'єкта необхідно враховувати витрати на нотаріуса, податок на придбання нерухомості, послуги маклера, а також вимоги банків при оформленні іпотечного кредиту.

Чи може іноземець отримати іпотеку в Німеччині?

Багато хто вважає, що для отримання кредиту на нерухомість обов'язково необхідно мати німецьке громадянство. На практиці це не зовсім так.

Деякі банки справді надають перевагу роботі з громадянами Німеччини або особами, які мають постійний вид на проживання. Однак існує чимало банків та фінансових організацій, які розглядають заявки іноземних громадян.

Основну увагу банки приділяють фінансовій стабільності клієнта.

Зазвичай враховуються:

  • наявність постійного трудового договору
  • стабільний дохід
  • позитивна кредитна історія
  • термін проживання та роботи в Німеччині

Якщо людина офіційно працює в Німеччині близько двох років або більше, має стабільний дохід і хороші перспективи подальшого проживання, імовірність отримання іпотечного кредиту значно зростає.

Які документи можуть знадобитися?

Як правило, банки при розгляді заявки на іпотеку запитують такі документи:

  • паспорт
  • вид на проживання
  • довідки про доходи
  • трудовий договір
  • виписки з рахунку
  • документи на нерухомість
  • переклади документів

У багатьох випадках іноземні документи необхідно надати із засвідченим перекладом на німецьку мову.

Часті запитання

Ні. Іноземці можуть вільно купувати нерухомість у Німеччині. Законодавчих обмежень немає — вимоги встановлюють самі банки при оформленні іпотеки.

Як правило, додаткові витрати становлять 7–12 % від вартості об'єкта: податок на придбання нерухомості (3,5–6,5 % залежно від федеральної землі), нотаріальні збори (близько 1,5 %), реєстрація в земельній книзі (близько 0,5 %), а також комісія маклера (до 3,57 %).

Німецькі банки та відомства не можуть використовувати іноземні документи в юридичних цілях. Довідки про доходи, трудові договори та особисті документи мають бути перекладені на німецьку мову засвідченим перекладачем.

Потрібна допомога при купівлі нерухомості в Німеччині?

Пошук відповідного банку, порівняння умов кредитування та підготовка документів часто потребують значних витрат часу.

За роки роботи нами були встановлені контакти з фінансовими консультантами та спеціалістами, які працюють з іноземними клієнтами.

Якщо ви плануєте купівлю нерухомості в Німеччині і хочете дізнатися про можливості отримання іпотечного кредиту, зв'яжіться з нами.

Ми будемо раді допомогти вам з підготовкою документів, перекладами та пошуком відповідного рішення.

Запросити консультацію WhatsApp Зв'язатися з перекладачем

Примітка: Інформація актуальна на дату публікації статті та не є юридичною або фінансовою консультацією.

Повернутися до статей