Покупка недвижимости в Германии

Опубликовано: 7 июня 2026

Покупка недвижимости в Германии остаётся одной из самых популярных целей для многих иностранцев, проживающих в стране. Собственное жильё позволяет не только чувствовать себя увереннее, но и становится важной инвестицией в будущее.

Однако процесс приобретения недвижимости в Германии имеет свои особенности. Помимо выбора объекта необходимо учитывать расходы на нотариуса, налог на приобретение недвижимости, услуги маклера, а также требования банков при оформлении ипотечного кредита.

Может ли иностранец получить ипотеку в Германии?

Многие считают, что для получения кредита на недвижимость обязательно необходимо иметь немецкое гражданство. На практике это не совсем так.

Некоторые банки действительно предпочитают работать с гражданами Германии или лицами, имеющими постоянный вид на жительство. Однако существует немало банков и финансовых организаций, которые рассматривают заявки иностранных граждан.

Основное внимание банки уделяют финансовой стабильности клиента.

Обычно учитываются:

  • наличие постоянного трудового договора
  • стабильный доход
  • положительная кредитная история
  • срок проживания и работы в Германии

Если человек официально работает в Германии около двух лет или более, имеет стабильный доход и хорошие перспективы дальнейшего проживания, вероятность получения ипотечного кредита значительно возрастает.

Какие документы могут потребоваться?

Как правило, банки при рассмотрении заявки на ипотеку запрашивают следующие документы:

  • паспорт
  • вид на жительство
  • справки о доходах
  • трудовой договор
  • выписки со счёта
  • документы на недвижимость
  • переводы документов

Во многих случаях иностранные документы необходимо предоставить с заверенным переводом на немецкий язык.

Часто задаваемые вопросы

Нет. Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Германии. Законодательных ограничений нет — требования устанавливают сами банки при оформлении ипотеки.

Как правило, дополнительные расходы составляют 7–12 % от стоимости объекта: налог на приобретение недвижимости (3,5–6,5 % в зависимости от федеральной земли), нотариальные сборы (около 1,5 %), регистрация в земельной книге (около 0,5 %), а также комиссия маклера (до 3,57 %).

Немецкие банки и ведомства не могут использовать иностранные документы в юридических целях. Справки о доходах, трудовые договоры и личные документы должны быть переведены на немецкий язык заверенным переводчиком.

Нужна помощь при покупке недвижимости в Германии?

Поиск подходящего банка, сравнение условий кредитования и подготовка документов часто требуют значительных затрат времени.

За годы работы нами были установлены контакты с финансовыми консультантами и специалистами, работающими с иностранными клиентами.

Если вы планируете покупку недвижимости в Германии и хотите узнать о возможностях получения ипотечного кредита, свяжитесь с нами.

Мы будем рады помочь вам с подготовкой документов, переводами и поиском подходящего решения.

Запросить консультацию WhatsApp Связаться с переводчиком

Примечание: Информация актуальна на дату публикации статьи и не является юридической или финансовой консультацией.

Вернуться к статьям